Sarıçam kapıcı arayışı çoğu zaman “kimi, nereden bulacağız?” sorusuyla başlıyor. Oysa ondan önce cevaplanması gereken sorular var: görevli tam olarak ne yapacak, onu kim işe alacak, sigortası nasıl yapılacak ve varsa kapıcı dairesi hangi koşullarla verilecek. Halk arasında “kapıcı” denen kişi, ilanlarda ve sözleşmelerde “apartman görevlisi” adıyla geçiyor. İş aynı; sorumluluk ise binadan binaya çok değişiyor.
Bu yazı Sarıçam'da bir apartman ya da site için görevli arayan yöneticiler ve yönetim kurulları için. Görev tanımını bina türüne göre nasıl kuracağınızı, kararın ve giderin nerede konuşulduğunu, işverenin kim olduğunu ve SGK tarafını, kapıcı dairesinin nasıl yazıya döküleceğini, tam zamanlı görevli ile haftalık hizmet arasındaki seçimi ve adayların gerçekten okuyacağı bir ilanın nasıl yazılacağını sırayla anlatıyoruz.
Sarıçam kapıcı ihtiyacı: eski apartmanla yeni site aynı iş değil
Sarıçam, Adana'nın doğusunda geniş ve görece yeni bir ilçe. Bir yanda eski apartman dokusu, öbür yanda son yıllarda yükselen bloklu siteler ve toplu konut alanları var. Üniversite ve organize sanayi çevresi de ilçenin nüfusunu ve kiracı yapısını etkiliyor. Bu yüzden “kapıcı aranıyor” demek tek başına bir şey anlatmıyor. Asansörsüz bir apartmanda görevlinin günü merdiven, giriş ve çöpten ibaret olabilir. Havuzlu bir sitede aynı unvanla peyzaj sulaması, çöp konteyner düzeni ve otopark da işin içine giriyor.
| Bina türü | Görevlinin işi | İlana ne yazılır |
|---|---|---|
| Eski tip apartman | Merdiven, giriş ve kapı önü temizliği; çöplerin toplanıp konteynere taşınması | Tam ya da yarı zamanlı mı, lojman var mı, ekmek-gazete gibi kişisel hizmetler görevde mi |
| Asansörlü çok katlı apartman | Kat holleri ve asansör kabini temizliği; arızanın yönetime bildirilmesi; depo ve otopark düzeni | Kat ve daire sayısı; asansör bakımının yetkili firmada olduğu, görevlinin yalnız bildirdiği |
| Bloklu site | Blokların ortak alanları, çöp konteyner düzeni, bahçe ve peyzaj sulaması; güvenlikle iş bölümü | Blok sayısı, tek görevli mi ekip mi, işlerin bloklara dağılımı |
| Havuzlu, sosyal tesisli site | Havuz çevresi, sosyal alan ve otopark temizliği; yazın ağırlaşan sulama | Havuz suyu ve teknik bakım kimde; görevlinin sorumluluğunun nerede bittiği |
| Küçük apartman, haftalık ihtiyaç | Belirli günlerde merdiven ve ortak alan temizliği | Tam zamanlı ilan yerine dışarıdan hizmet; hangi gün, hangi alan |
Tablodaki en sık atlanan satır kişisel hizmetler. Sabah ekmeği ve gazeteyi kapıya bırakmak, çöpü daire kapısından almak, bir sakinin alışverişini taşımak görev tanımında mı, değil mi? Karar sizin ve kurulunuzun, ama yazılı olmalı. Görevde olmayan bir işin “rica” olarak başlayıp zamanla zorunluluğa dönüşmesi, görevliyle sakinler arasındaki anlaşmazlıkların en yaygın kaynağı. Ek hizmet sakinle görevli arasında ayrıca ücretlendirilecekse bunu da açıkça belirtin.
Adana yazı işi nasıl değiştirir
Adana'nın uzun ve çok sıcak yazı, Sarıçam'daki sitelerde görev tanımının ağırlık merkezini kaydırıyor. Bahçe ve peyzaj sulaması sabah erken ya da akşamüstü yapılmak zorunda; gün ortasında sulanan çim hem suyu boşa harcar hem de yanar. Çöp sıcakta hızla koku yapıyor ve sinek çekiyor, bu yüzden çöplerin konteynere taşınma sıklığı ve konteyner çevresinin temizliği yazın daha sık konuşuluyor. Havuzlu sitelerde sezon boyunca havuz çevresi ve duşlar da günlük iş. Çalışma düzenini yaz ve kış için ayrı yazmak, sıcakta hangi işlerin serin saatlere kayacağını baştan konuşmak hem adayın hem sizin işinizi kolaylaştırır. İlaçlama ise ayrı bir uzmanlık; görevliye verilmemeli.
Karar ve gider: kat malikleri kurulunda konuşulur
Apartmanda ya da sitede görevli çalıştırmak, yöneticinin tek başına vereceği bir karar değil. Görevli tutulup tutulmayacağı, hangi düzende çalışacağı ve varsa kapıcı dairesinin nasıl kullanılacağı kat malikleri kurulunda konuşulur; gider paylaşımı da yönetim planındaki hükümlere göre yapılır. Bu çerçeveyi Kat Mülkiyeti Kanunu ve binanızın yönetim planı çiziyor. Plan eskiyse ya da site yapısı sonradan değiştiyse, kurula gitmeden önce onu okuyun. Kurula tek bir maaş rakamıyla değil, aidata yansıyacak kalemlerin tamamıyla gidin:
- Ücret. Görev tanımı, bina büyüklüğü, çalışma düzeni ve lojman verilip verilmediği belirler.
- SGK primi ve vergi. İşveren payı ücretin üstüne eklenir; hesabı mali müşavir yapar.
- Lojman. Dairenin görevliye verilmesi ve faturalarının kimde olacağı.
- Malzeme ve kıyafet. Temizlik malzemesi, iş kıyafeti, bahçe ve sulama ekipmanı.
- İzin dönemi. Görevli izindeyken ortak alanlara kimin bakacağı.
- Ayrılık. İş ilişkisi sona erdiğinde doğabilecek ihbar ve kıdem yükümlülükleri; ayrıntısı mali müşavirde.
Kararı ve görev tanımını toplantı tutanağına geçirin. Sonradan “biz bunu konuşmamıştık” diyen bir kat maliki olduğunda elinizdeki tek sağlam dayanak o tutanak olur.
İşveren apartman yönetimidir: sözleşme ve SGK
Görevliyi tek tek kat malikleri değil, apartman ya da site yönetimi işe alır; işveren sıfatı yönetimdedir. SGK işyeri kaydı ve görevlinin işe giriş bildirgesi de bu yüzden yönetimin sorumluluğu. Bildirge görevli işe başlamadan önce verilmeli. “Önce bir bakalım” diye bildirimsiz çalıştırmak, bir kaza ya da şikâyette yönetimi en zor duruma düşüren seçenek.
Ücretin tabanı yasal: 2026'da asgari ücret brüt 33.030 TL, net 28.075,50 TL. Bunun ne kadar üstünde ödeneceği, yukarıdaki kalemlere bakarak kurulun kararı. Apartman yönetiminin vergi ve SGK tarafındaki güncel yükümlülükleri (işyeri kaydı, aylık bildirimler, bordro) için bir mali müşavirle çalışın. İş sağlığı ve güvenliği tarafında hangi eğitimin ve hizmetin gerektiğini de aynı yerden teyit edin. Sözleşmede en az şunlar yazılı olsun:
- Görev tanımı. Ortak alanlar, çöp, sulama, varsa havuz ve otopark; kişisel hizmetlerin görevde olup olmadığı.
- Çalışma düzeni. Tam ya da yarı zamanlı, izin günü; yaz ve kış düzeni farklıysa ikisi birden.
- Ücret ve ödeme. Net ücret, ödeme günü, fazla çalışmanın nasıl karşılanacağı.
- Talimat veren. Görevliye iş söyleyecek tek yetkili. Her sakinin ayrı talimat verdiği görevli kısa sürede ayrılır.
Kapıcı dairesi verilecekse
Bazı apartmanlarda ve sitelerde görevli için ayrılmış bir daire bulunur. Lojman, görevlinin iş ilişkisine bağlı bir kullanım; bu yüzden hem ilanda hem sözleşmede açıkça yazılmalı: dairenin görevliye iş süresince verildiği, elektrik, su ve doğalgaz faturalarının kimde olduğu, görevlinin ailesiyle kalıp kalamayacağı ve iş ilişkisi bittiğinde dairenin nasıl boşaltılacağı. Bu son madde baştan yazılı değilse, zaten gergin olan ayrılık döneminde çözülmesi en zor konuya dönüşüyor. Lojman hükmünü imzadan önce bir avukata okutun.
Sıra önemli: önce yazılı sözleşme ve işe giriş bildirgesi, sonra işe başlama, en son kapıcı dairesine taşınma. Önce taşınıp sonra kâğıda dökülen ilişki, en çok uyuşmazlık çıkaran sıralama.
Bina türünü, görev tanımını, çalışma düzenini ve lojman durumunu yazın; ilanınız bölgedeki iş arayanlara bildirim olarak gitsin. Başvuranlarla uygulama içinden yazışabilirsiniz.
Apartman görevlisi ilanı verin →Tam zamanlı görevli mi, haftalık hizmet mi?
Her bina tam zamanlı bir kapıcı gerektirmez. Kararı üç şey belirler: binanın büyüklüğü ve ortak alanların genişliği, sakinlerin beklediği hizmetin her gün mü yoksa belirli günlerde mi gerektiği ve lojman olup olmadığı.
- Tam zamanlı görevli. Bloklu, bahçeli, havuzlu ya da otoparklı sitelerde; günlük çöp ve sulama düzeni olan binalarda. Lojman varsa çoğu zaman bu model seçilir.
- Yarı zamanlı görevli. Her gün kısa süreli iş olan orta büyüklükteki apartmanlarda. Çalışma günleri ve saatleri sözleşmede açık yazılır.
- Dışarıdan haftalık hizmet. Küçük, asansörsüz, bahçesiz apartmanlarda. Merdiven ve ortak alan temizliği belirli günlerde yapılır, çöp düzenini sakinler üstlenir.
Haftalık ortak alan hizmeti arıyorsanız
Tam zamanlı görevli yerine Sarıçam'da apartman temizliği için belirli günlerde gelecek birini arıyorsanız ilan vermeniz gerekmeyebilir. Sarıçam'da hizmet veren apartman görevlilerine bakın; hizmet dizininde profillere göz atıp işin kapsamını doğrudan konuşabilirsiniz.
Sarıçam kapıcı ilanı nasıl yazılır
“Adana'da kapıcı arayan apartmanlar” diye arayan aday, ilk satırda binanın nerede olduğunu, ne tür bir bina olduğunu ve ondan ne beklendiğini görmek istiyor. “Sarıçam'da apartmana kapıcı aranıyor” yetmez; ilçeyle birlikte mahalle ya da site adını ve bina türünü yazın. Kapı numarası ve daire bilgisi ilana yazılmaz, görüşmede verilir. İlanın iskeleti:
- Başlık: Apartman görevlisi (kapıcı) aranıyor – Sarıçam, [mahalle ya da site adı] – bloklu site, lojmanlı.
- İlk satır: Bina türü ve ölçeği; blok, kat ve daire sayısı; bahçe, havuz, otopark var mı.
- Görev tanımı: Ortak alan temizliği, çöp düzeni, sulama, varsa havuz ve otopark; kişisel hizmetlerin görevde olup olmadığı.
- Çalışma düzeni: Tam ya da yarı zamanlı, izin günü; yaz ve kış düzeni farklıysa ikisi de.
- Ücret ve haklar: Net ücret, sigortalı olduğu, lojman ve faturaların durumu, kıyafet.
- Kimi arıyorsunuz: Tecrübe, bahçe ya da havuz işine yatkınlık, sakinlerle iletişim. Yaş, cinsiyet ya da medeni hal şartı yazmayın; lojmanda aileyle kalınabiliyorsa bunu belirtmeniz yeterli.
Süreç sırası da ilanda yazılı olsun: görüşme, binayı birlikte gezmek, kısa ve ücretli bir deneme, yazılı sözleşme ve işe giriş bildirgesi, ardından işe başlama. Binayı gezdirmeyi atlamayın. Bahçenin, çöp alanının ve havuzun ölçeğini görmeden “tamam” diyen aday, ilk sıcak dönemde ayrılabiliyor.
Kapıcı olarak iş arıyorsanız
Bu yazı görevli arayan yönetimler için. Sarıçam'da apartman görevlisi ya da kapıcı olarak iş arıyorsanız Sarıçam iş ilanlarına bakın; ilçede ilan azsa Adana geneli ve Türkiye geneli sayfaları daha geniş bir liste veriyor.
Özetle
Sarıçam kapıcı arayışı ilanla değil görev tanımıyla başlar: bina türü, günlük işler, kişisel hizmetlerin sınırı ve yaz düzeni. Karar ve gider kat malikleri kurulunda konuşulur, işveren apartman ya da site yönetimidir; işe giriş bildirgesi görevli işe başlamadan önce verilir, ayrıntılar mali müşavirle netleştirilir. Kapıcı dairesi verilecekse kullanım ve boşaltma koşulları baştan yazılır. Küçük bir bina için haftalık hizmet yeterli olabilir; büyük bir site için ise mahalle ve site adıyla yazılmış, net bir ilan doğru adayı getirir.